Какие документы нужны для продажи квартиры?

 

praktik5Для продажи квартиры, необходимо подготовить ряд документов, без которых сделка может не состояться.  Для того, чтоб не допустить ошибку лучше всего воспользоваться услугами специалистов с агентства недвижимости в г. Чернигов. Сотрудники помогут укомплектовать весь пакет документов и сократят временные затраты на оформление продажи жилья.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры:

1. Документ, подтверждающий право собственника на недвижимое имущество. К их числу относятся: Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, либо нотариально заверенный договор купли-продажи, договор дарения, договор обмена, договор о разделе недвижимости, договор пожизненного содержания. Так же к правоустанавливающим документам могут относиться: судебное решение о праве на собственность, мировое соглашение, постановление суда. В числе документов, подтверждающих право собственника на недвижимое имущество может быть — свидетельство о наследстве (как по закону, так и по завещанию).

Информация о технической характеристике недвижимого имущества закреплена в Техническом  паспорте, его тоже требуется приложить.

2. Вторым основным документом является выписка о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Если продавец вступил в права до 1 января 2013 года, до начала работы электронного Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, тогда эта выписка не основная, она лишь подтверждает надлежащую регистрацию в БТИ и сопровождается штампом от БТИ на правоустанавливающем документе. В таком случае собственнику нужно будет вносить свое право собственности в электронный Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество либо через Центр предоставления административных услуг, либо у нотариуса во время переоформления недвижимости.

3. Третий документ – справка о лицах зарегистрированных в квартире, о составе членов семьи. Она понадобится для того, чтоб определить прописаны ли в помещении несовершеннолетние дети или недееспособные жильцы. При наличии таковых выдается разрешение из органа опеки и попечительства на отчуждение жилья. Такая справка выдается жилищно-комплексным управлением, сельским и поселковыми советами и визируется подписью и печатью.

Для получения разрешения из органов опеки родители обращаются с необходимыми документами, пишут заявление о покупке новой и продаже старой квартиры, указывают новый адрес прописки ребенка. В четырнадцатидневный срок отдел попечительства рассматривают заявление. Убеждаясь, что права ребенка не ущемлены, выдают письменное разрешение на сделку, указанную в заявлении.

4. Заключение об экспертной оценке объекта недвижимости с пометкой о целях налогообложения.

5. Паспорта и идентификационные номера всех владельцев помещения.

6. Перед нотариальным удостоверением договора, необходимо предоставить квитанцию об уплате налога на доходы физических лиц.

7. При желании воспользоваться услугами государственного нотариуса, требуется оплатить пошлину и предоставить квитанцию. Данную пошлину может оплатить, как покупатель, так и продавец. Такая договоренность заключается по обоюдному решению и имеет законное право.

8. Согласие мужа и жены на совершении сделки по отчуждению недвижимости, если имущество было приобретено в браке. Даже при условии, что супружеская пара находятся в разводе, согласие должно быть заверено у нотариуса.

При наличии брачного договора или при условии, что квартира подарена, получена в наследство – соглашение не обязательно. Если один из супругов умер, предоставляется свидетельство о смерти.

9. Справки об отсутствии или наличии задолженностей по коммунальным услугам. Справки предоставляются обслуживающей инстанцией (Гор-Газ, водоканал, электросети, ТЕЦ, ЖКХ и др.) и визируется подписью и печатью директора отдела. В случае если будущие жильцы не хотят использовать телефон и домофон, интернет или кабельное телевидение – договора нужно расторгнуть.

При наличии огромного количества нюансов при сборе документации, есть риск не учесть главных аспектов. В связи с этим имеет смысл обратиться за помощью к профессионалам, которые специализируются на продажах и покупках квартир в Чернигове.