Покупка и продажа коммерческой недвижимости

АН «Практик» осуществляет продажу коммерческой недвижимости с полным сопровождением сделки. Персональный менеджер, закрепляемый за каждым из наших клиентов, занимается поиском и подготовкой документов, необходимых для проведения операции купли-продажи.

Приобретение коммерческой недвижимости осуществляется с целью открытия или расширения собственного бизнеса, а также служит способом инвестирования свободных средств, с целью последующей сдачи помещений в аренду, перепродажи или реконструкции.

Независимо от преследуемой цели важно понимать, что процесс покупки дорогостоящих объектов должен быть безопасным и правильно оформленным. Именно поэтому проведение сделки лучше доверить профессиональному риэлтору, который имеет большой опыт работы с недвижимостью.

Выбор объекта

Процесс выбора недвижимости с коммерческой направленностью гораздо сложнее, чем приобретение дома или квартиры. Если во втором случае цели и желания понятны и ясны, то в первом – целью является получение дохода, а это всегда связано с рисками. Как правило, прогноз необходимо составлять на несколько лет вперед, а в условиях нашей современной экономики это не всегда возможно. Рассмотрев основные варианты, позволяющие идентифицировать цели покупки недвижимости, можно составить небольшой план окупаемости и доходности.

В первом случае предприятием с минимизированными рисками является покупка помещения с целью его модернизации. При этом основная направленность бизнеса остается неизменной. Во втором случае купленный объект проходит полную модернизацию и перепрофилирование под другой род деятельности. Риски оцениваются исходя из прогнозов перспективности нового направления. В третьем случае приобретаемое помещение должно служить целям совершенно нового бизнеса. Наиболее понятным примером является покупка квартиры и выведение ее из жилищного фонда. В помещении затем происходит организация салона красоты, парикмахерской или происходит сдача в аренду с такой целью. Третий вариант является наиболее рисковым и должен быть тщательно продуман.

Покупая коммерческую недвижимость с целью реконструкции, нужно учитывать состояние физического износа помещения или здания целиком. Проводя ремонтно-строительные работы нужно быть уверенным в хорошем состоянии объекта. Также, кардинально перепрофилируя помещение, нужно убедиться в технической возможности (звукоизоляция, укрепленность этажей, подаваемое напряжение и тому подобное) реализации ваших планов, в особенности, если речь идет о производстве какой-либо продукции.